Оформление разрешения на строительство

Иметь в собственности землю – недостаточно для начала возведения дома. Необходимо подать заявку на одобрение строительства. При его отсутствии постройки будут нелегитимны. Это грозит административным наказанием и сносом. Кроме этого без дозволения властей возникнут проблемы с подключением коммуникаций и вводом сооружения в эксплуатацию, т.е. дальнейший процесс по закреплению права собственности на дом невозможно.

Разрешение на строительство – юридически закрепленное право собственника земляной площади возводить недвижимые объекты.

Капитальное строение – здание или сооружение, которое не носит временный характер и привязано к литому и глубокому фундаменту.

Градостроительный план земельного участка – проект расположения строящихся объектов на отведенной площади с указанием межевания.

Орган выдачи и порядок обращения за получением разрешения

Выдачей разрешений занимается Госстройнадзор, отдел которого располагается в районе нахождения участка земли. В соответствии со статьей 51 ГК РФ некоторые типы строений не нуждаются в обязательном прохождении процедуры оформления разрешения на строительство. К ним относятся:

• садовые дома;
• хозяйственные постройки;
• навесы;
• некапитальные объекты.

В случае возведения капитального жилого дома на землях индивидуального, малоэтажного или для ведения личного подсобного хозяйства оформление разрешительных бумаг на строительство обязательно. Для этого собственник готовит полный перечень документов и подает их непосредственно в местный отдел Госстройнадзора, МФЦ или через портал государственных услуг. Подать заявку можно самостоятельно или с помощью представителя, на которого требуется составление доверенности.

Пакет документов

Чтобы оформить разрешительный документ на строительство индивидуального жилого дома, требуется подготовить следующие бумаги:

• Заявление на выдачу официального одобрения.
• Правоустанавливающий документ на землю – выписка из реестра, договор купли-продажи или аренды.
• Градостроительный план застраивающейся площади.
• Схема планировки загородной площади. Может составляться самостоятельно или с привлечением сторонней организации.

После подачи заявления с прикрепленным перечнем бумаг местный исполнительный орган в течение 7 дней подтверждает право на застройку земли или отказывает с указанием причин в письменном виде. Срок действия положительного ответа – 10 лет. По истечении этого срока действие одобрение может быть продлено или завершено в зависимости от того, была ли начата стройка.

Сотрудничество с компанией «Аргумент»

Юридическая компания «Аргумент» оказывает содействие по многочисленным вопросам, включая услуги, помогающие в оформлении разрешения на строительные работы. Миссия юристов из «Аргумента» заключается в качественном сопровождении сделок с недвижимостью, а также оформлении документов для получения положительного ответа по застройке участка.

Преимущества работы с «Аргументом»:

• гарантии быстрого решения проблемы с предоставлением отчетов по работе;
• детальное изучение вопроса каждого клиента;
• нет ограничения по географическому нахождению обратившихся за помощью физических и юридических лиц.