Наличие неразрешимых конфликтов в семье нередко приводит к единственному выводу о необходимости разделения общего жилого помещения. Это достаточно сложный процесс, который нередко не получается решить мирным путём, требует наличия специальных знаний, сопровождается оформлением документов в установленном порядке.
Жилое помещение, терминология
Жилое помещение – это территория определённой площади, предназначенное для проживания людей на постоянной или временной основе. Чаще всего это:
• отдельная или коммунальная квартира (комната) в многоквартирном доме;
• частный дом.
Характеристики жилого помещения должны соответствовать требованиям СНиП, действующему законодательству. В ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, по отношению к жилому помещению, установлены конкретные определения:
• является изолированным – имеется индивидуальный вход, расположено отдельно от других, жилых или вспомогательных, помещений.
• пригодно для проживания на постоянной основе – имеется в наличии система отопления, водоснабжения.
Формы собственности для жилого помещения:
• частная;
• долевая или совместная;
• муниципальная, региональная или федеральная (государственная).
Возможные основания для раздела
Как правило, изменение социального или семейного положения, является поводом для раздела жилого помещения:
• Вступление в наследство. Если наследников более одного (ст. 1164 ГК РФ), осуществляется установление долевой собственности в соответствии с законом или согласно завещанию.
• Отсутствие желания у близких родственников проживать на одной территории (родители – дети, братья – сёстры).
• Развод супругов, что приводит к разделу всего совместного нажитого имущества, включая недвижимость.
Процесс раздела жилья не всегда решается мирным путём. Нередко его участникам требуются юридические услуги по недвижимости. Опытный юрист подскажет самые оптимальные пути решения проблемы.
Способы раздела
Сложность и специфика процедуры раздела жилого помещения зависит от установленной на него формы собственности и степени взаимной договорённости между собственниками.
По согласию сторон
В ситуации мирного решения вопроса, процедура по разделу помещения, находящегося в долевой собственности, включает этапы:
• письменное оформление соглашения (договор);
• заверение у нотариуса;
• регистрация в Росреестре.
Если договориться не получается
При отсутствии согласия, стороны не в состоянии своими силами:
• разделить помещение в натуре;
• выделить доли;
• установить размер компенсации в денежном эквиваленте.
В этом случае решение всех спорных вопросов производится в судебном порядке.
Любой из собственников совместного имущества имеет право составить исковое заявление о его разделе. К заявлению необходимо приложить своё предложение по делению жилья. Арбитражная комиссия, на основании иска, проведёт расследование и предоставит вариант своего решения.
Раздел и формы собственности
Форма собственности жилого помещения напрямую влияет на порядок процесса раздела жилой площади.
Совместная собственность
В зависимости от размера и проекта помещения, существует несколько вариантов раздела:
• Раздел в натуре. Подходит часто для индивидуального жилищного строительства. Каждый участник имеет возможность получить причитающуюся ему часть изолированных жилых комнат и вспомогательные помещения (кухня, санузел). Понятно, что стандартные квартиры в многоквартирных домах таким способом разделить невозможно.
• Выделение долей. Согласно ст.133 ГК РФ, в случае признания жилого помещения неделимым, каждому участнику полагается доля в совместной собственности. Собственники получают возможность продать жильё и разделить деньги согласно долям или выплатить долю инициатору раздела.
Имущество, нажитое в браке, делится поровну между супругами. Аналогичные правила применяются в отношении ипотечного жилья, когда заёмщиком записан один из супругов, или жилья, приватизированного в браке.
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
Правила раздела квартир в ЖСК определены в ст. 127 ЖК РФ:
• каждому супругу, в случае развода, полагается в ½ часть от общей собственности;
• в случае разъезда членов семьи и при наличии доказательств материального участия в строительстве ЖСК, каждому участнику полагается доля недвижимости согласно внесённой им сумме.
В разделе кооперативного жилья имеют право участвовать лица, производившие выплаты на его строительство.
Социальное жилое помещение
Жильё Социального Найма, относящееся к государственной собственности, разделу не подлежит. При условии проживания на одной площади бывших супругов, порядок пользования определяется только через суд.
Спорные вопросы
Оспорить результаты раздела жилого помещения можно только в судебном порядке. С этой целью собирается пакет документов, подтверждающих право на собственность, составляется исковое заявление.