Покупка новой квартиры является значимым событием для большинства людей. Граждане иногда сталкиваются с тем, что бывшие жильцы остаются зарегистрированными в объекте недвижимости. В таком случае возникает вопрос, как выписать из квартиры бывшего собственника. Процедура характеризуется своими особенностями.
Законодательная база
В ст. 235 ГК РФ указывается, что собственник утрачивает право пользования и распоряжения квартирой после ее отчуждения. На основании ст. 292 ГК РФ члены семьи бывшего владельца тоже лишаются возможности проживать в жилом помещении после смены владельца.
Исключение составляют следующие случаи:
- жильцы, которые имели право на приватизацию, но отказались от нее;
- лица, проживающие по завещательному отказу;
- несовершеннолетние, находящиеся под опекой;
- рентополучатели.
Граждане, отказавшиеся от участия в приватизации, получают право пожизненного проживания в объекте недвижимости (Закон № 189-ФЗ от 29.12.2004). В соответствии со ст. 558 ГК РФ продавец обязан указать в договоре всех лиц, которые сохраняют право пользования помещением после смены владельца.
Добровольная выписка
Самым простым способом, как выписать бывшего собственника жилья, является договоренность между покупателем и продавцом. После заключения сделки и регистрации перехода права собственности бывшие жильцы должны выписаться.
Этот пункт может быть указан в договоре купли-продажи. В документе прописываются и срок, в течение которого граждане обязаны выписаться. Для снятия с регистрационного учета жильцам необходимо лично обратиться в отделение МВД или передать документы через МФЦ.
Снятие с регистрационного учета через суд
Если договориться не удалось, то возникает вопрос, как выписать бывших собственников без согласия. Для этого новый владелец должен обратиться в суд с исковым заявлением. К нему прикладываются следующие документы и их копии:
- удостоверение личности;
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН);
- квитанция об оплате госпошлины;
- выписка из домовой книги.
Дела о принудительной выписке рассматриваются районным судом по месту нахождения квартиры. Исковое заявление составляется в свободной форме. Его содержание должно соответствовать ст. 131 ГПК РФ. В заявлении указываются:
- сведения об истце и ответчике;
- информация о спорном объекте недвижимости;
- детали заключенной сделки;
- нарушения, которые допустил ответчик;
- требования истца;
- дата и подпись;
- список приложений.
Если гражданину неизвестно, куда выехал бывший собственник, то указывается место регистрации ответчика. Уведомления будут направлены по адресу проданной квартиры. Суд посчитает ответчика проинформированным, даже если он не получит извещения.
Важно! Иск в суд подается лично, заказным письмом или через представителя. В последнем случае должна быть оформлена нотариальная доверенность.
При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину. Ее размер составляет 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ). Квитанция об оплате прикладывается к документам. Реквизиты для перечисления средств можно взять в канцелярии суда.
Судья в течение 5 дней рассматривает заявление, после чего назначает дату предварительного слушания. Оно должно быть проведено в течение месяца после подачи иска (ст. 154 ГПК РФ). Суд уведомит о дате, месте и времени заказным письмом. Судья может вернуть заявление или оставить без движения, если на это имеются основания.
Предварительное заседание является подготовкой к судебному процессу. На нем судья рассматривает документы, изучает требования истца. Если каких-либо документов не хватает, то должностное лицо предупредит об этом. После будет назначена дата основного заседания. О времени и месте граждане будут извещены.
Судья выносит решение в пользу одной из сторон. Оно вступает в силу через месяц. Этот срок дается на обжалование судебного решения той из сторон, которая недовольна результатом. После получения на руки постановления необходимо прийти с ним в территориальное отделение МВД. Судебное решение будет основанием для снятия жильцов с регистрационного учета.
Как выписать ребенка бывшего собственника
Покупатели могут столкнуться с проблемой, как выписать ребенка бывшего собственника. По закону несовершеннолетние должны быть прописаны вместе с одним из родителей. Чтобы выписать ребенка законный представитель должен обратиться с заявлением в ведомство. Он должен указать новое место прописки несовершеннолетнего. Выписать ребенка без одновременной регистрации по другому месту жительства не получится.
Заявление за ребенка до 14 лет заполняет родитель или опекун. Дети старше этого возраста, но не достигшие несовершеннолетия, могут самостоятельно ставить подпись на документах, но в присутствии законного представителя.
Заявление о снятии несовершеннолетнего с учета подается в паспортный стол, отделение МВД или МФЦ. Выписка и прописка ребенка по новому адресу делается в трехдневный срок. В некоторых случаях необходимо получение разрешения от органов опеки. Государственные служащие проконтролируют, чтобы условия проживания ребенка не ухудшились.
Если договориться о выписке ребенка с бывшим собственником не удается, то можно подать заявление в суд. Принудительное снятие с регистрационного учета выполняется только после вынесения соответствующего решения должностным лицом.
Продавец недвижимости не всегда выполняет условия сделки и своевременно выписывается из квартиры. В таком случае новый собственник может снять его с регистрации через суд. В соответствии с законодательными актами правом пользоваться жильем лишается не только бывший владелец, но и члены его семьи. В договор купли-продажи рекомендуется сразу включить пункт о том, в какие сроки продавец выпишется из квартиры.