По состоянию на 2022 год на территории РФ действует несколько интересных программ для молодых семей, в рамках которых предусмотрено государственное софинансирование для приобретения достойного жилья, обеспечения хороших условий для проживания и развития детей. Наиболее подробно в этой статье рассмотрены условия участия семей программе "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации". Нормативные положения и условия участия семей в данной программе регламентированы постановлениями Правительства РФ от 30.12.2017 №1710 и от 17.12.2010 №1050.
Требования к семьям
Право на получение социальной выплаты имеют семьи:
- независимо от наличия детей;
- в которых возраст супругов на момент принятия решения про участия в программе не превышает 35 лет;
- признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. Основным условием для установления такого факта является отсутствие личного жилья в частной собственности и проживание на территории родителей или родственников. При этом площадь жилья на каждого проживающего должна быть меньше установленной в регионе минимальной нормы;
Важно отметить, что представители неполных семей (родители развелись или ребенка воспитывает одинокий отец или мать), семей. в которых один из супругов не имеет российского гражданства, могут без проблем подавать заявки на участие в программе.
Финансовая состоятельность
Подтвердить наличие финансовых возможностей для приобретения жилья очень просто. Для этого один из членов семьи обязан предоставить:
- справку из банка про сумму потенциального кредита, на которую может претендовать семья исходя из официальных доходов всех мужа и жены;
- сертификат на материнский капитал или его дубликат (копию);
- выписку с банковского счета (карточного, депозитного, валютного).
Порядок получения статуса нуждающихся в улучшении жилищных условий
Согласно нормам ст.49 Жилищного кодекса РФ постановка семей или граждан на очередь для улучшения жилищных условий проводится органами местного самоуправления на основании заявлений от граждан. Основные критерии, влияющие на решение местной комиссии по жилищным вопросам, таковы:
- полное отсутствие у семьи жилья на праве частной собственности или по договору социального найма;
- уровень обеспечение площадью для проживания в наличном жилье ниже учетной нормы на одного человека. Обычно речь идет про 6 кв. метров на члена семьи;
- признание квартиры или частного дома непригодными для проживания с составлением соответствующего акта;
- в квартире постоянно проживает несколько семей;
- среди лиц, которые проживают на одной жилой площади, есть больной заболеванием из специального списка. Как известно, лица с заболеванием, например, открытой формой туберкулеза, должны проживать отдельно.
При постановке на квартирный учет не возникает никаких вопросов, если у граждан нет никакого жилья. В остальных ситуациях на место выезжает специальная комиссия, составляющая акт обследования жилищных условий, на основании которого затем принимается решение.
Размер помощи и способы расходования средств
В рамках данной программы размер общей площади жилого помещения (квартиры или частного дома) составляет:
- на семью из 2 человек - 42 м2;
- если в семье 3 и более человек - по 18 м2 на каждого.
Размер государственной социальной помощи на приобретение жилья рассчитывается действием умножения утвержденной расчетной стоимости одного квадратного метра жилья в регионе на необходимое по норме количество м2.
Расчетные нормативы на 1 полугодие 2022 года утверждены приказом Минстроя РФ от 17.12.2021 года №955.
|
Регион (по названию административного центра) |
Расчетный показатель |
| Белгород | 63940 |
| Брянск | 44178 |
| Владимир | 55376 |
| Воронеж | 63073 |
| Иваново | 48145 |
| Калуга | 59129 |
| Кострома | 53811 |
| Курск | 59164 |
| Липецк | 56892 |
| Московская область | 108488 |
| Орел | 57048 |
| Рязань | 61378 |
| Смоленск | 47463 |
| Тамбов | 45435 |
| Тверь | 61058 |
| Тула | 72018 |
| Ярославль | 66610 |
| Москва | 152059 |
| Карелия | 61887 |
| Коми | 58645 |
| Архангельск | 81055 |
| Вологда | 53108 |
| Калининград | 76301 |
| Ленинградская область | 86080 |
| Мурманск | 64861 |
| Новгород | 49293 |
| Псков | 46950 |
| Ненецкий АО | 73296 |
| Санкт-Петербург | 162963 |
| Адыгея | 73594 |
| Калмыкия | 45682 |
| Крым | 83734 |
| Краснодар | 81587 |
| Астрахань | 62030 |
| Волгоград | 52371 |
| Ростов | 62774 |
| Севастополь | 91274 |
| Дагестан | 46708 |
| Ингушетия | 42184 |
| Кабардино – Балкария | 46107 |
| Карачаево – Черкессия | 48269 |
| Северная Осетия | 45016 |
| Чечня | 51302 |
| Ставрополь | 45285 |
| Башкортостан | 72565 |
| Марий Эл | 47967 |
| Мордовия | 46394 |
| Татарстан | 96108 |
| Удмуртия | 61235 |
| Чувашия | 55691 |
| Пермь | 61661 |
| Киров | 54328 |
| Нижегородская область | 88852 |
| Оренбург | 42370 |
| Пенза | 57443 |
| Саратов | 47087 |
| Самара | 58422 |
| Ульяновск | 55570 |
| Курган | 44400 |
| Свердловск | 83394 |
| Тюмень | 71264 |
| Челябинск | 50289 |
| Югра | 74545 |
| Ямало – Ненецкий АО | 77768 |
| Республика Алтай | 66437 |
| Тыва | 95636 |
| Хакассия | 57055 |
| Алтайский край | 62834 |
| Красноярск | 72277 |
| Иркутск | 80910 |
| Кузбасс | 57926 |
| Новосибирск | 68319 |
| Омск | 60328 |
| Томск | 69660 |
| Якутия | 106441 |
| Камчатка | 80171 |
| Приморский край | 116409 |
| Хабаровск | 106887 |
| Амурская область | 100955 |
| Магадан | 95647 |
| Сахалин | 116554 |
| Еврейский АО | 97737 |
| Чукотка | 97737 |
| Бурятия | 70368 |
| Забайкальский край | 86101 |
Размер помощи составляет для семьи без детей - 30% от расчетной стоимости, с детьми - 35%.
Примеры
1) Семья из трех человек, один из них ребенок, покупает квартиру в Пскове. По социальным нормам им положено 18 х 3 = 54 м2. Исходя из данных таблицы, расчетная стоимость кв.метра в этом регионе составляет 46950,00 рублей. Размер государственной социальной помощи на приобретение жилья составит в этом случае:
46950 х 54 = 2 535 300,00 рублей х 0,35 = 887355,00 рублей.
2) Семья из 4 человек (2 взрослых и 2 детей) оформила договор ипотеки в Москве. Норматив квадратуры для них выходит 18 х 4 = 72 м2. Стоимость 1 м2 по расчетам Минстроя для столицы РФ составляет 152059 рублей. Исходя из этих данных, общая сумма социальной субсидии для данной семьи составит:
152059 х 72 = 10 948 248,00 рублей х 0,35 = 3 831 886,80 рублей.
Данные средства можно израсходовать на такие цели:
- оплата договора купли - продажи недвижимости;
- погашение ипотечного соглашения (кредита) в банке;
- перечисление средств по договору строительного подряда;
- оплата паевого взноса в строительный кооператив;
- оплата цены соглашения с организацией, которая занимается покупкой для семьи жилья на первичном рынке недвижимости;
- внесение средств в рамках договора долевого строительства.
Перечень необходимых документов
Список документов для принятия участия в программе зависит от способа расходования средств (кредит или нет). В обычной ситуации молодая семья предоставляет:
- заявление по установленной форме;
- паспорта и свидетельства о рождении (для малолетних детей) всех членов семьи;
- свидетельство о браке;
- решение жилищной комиссии о постановке семьи на квартирный учет для получения жилья;
- справки о финансовой ситуации в семье;
- СНИЛС (для взрослых).
Если квартира приобретена по ипотечному кредиту, предоставляется дополнительно такой пакет бумаг:
- выписка из ЕГРН о праве собственности на жилое помещение, купленное за счет кредитных средств;
- справка из банка про остаток долга по кредиту;
- копия договора займа средств для решения жилищного вопроса.
Как стать участником программы
На первом этапе потенциальный заявитель зачастую не знает даже какие документы потребуется предоставить. В нашем случае этот вопрос уже решен. После сбора полного пакета бумаг необходимо обратиться в жилищный отдел местной администрации муниципального образования. Специалисты изучат бумаги и помогут написать заявление. В случае неточностей в документах либо потребности в предоставлении дополнительных бумаг государственный инспектор подскажет что донести и где этот документ можно взять.
Документы подаются в бумажной форме либо в электронном варианте через Единый портал государственных услуг. На рассмотрение заявки у государственных учреждений есть 10 календарных дней. После этого 5 рабочих дней отводится на уведомление заявителя про решение через:
- личный кабинет на Едином портале;
- прием;
- письмо по адресу регистрации заявителя.
Что делать в случае позитивного решения
Если в распоряжении главы местной администрации указано, что семье одобрено финансирование, то алгоритм действий следующий:
- заявитель получает именное свидетельство, в котором указано, что семья получит выплату для приобретения жилья или погашения части ипотечного займа;
- в течение 1 месяца после даты выдачи свидетельства семья обращается в банк для открытия специального счета. Банк проверит предоставленные документы, после чего можно ожидать зачисление средств.
Соблюдение принципа очередности
Единоразовая выплата не предоставляется моментально. Местные органы управления формируют свои списки участников программы на следующий год в период до 1 мая. После этого документы передаются в Минстрой РФ, где составляется сводный список семей по дате их принятия в программу.
На первые места в списке ставятся независимо от даты решения местной администрации следующие семьи:
- пребывающие на квартирном учете до 1 марта 2005 года;
- с тремя и более детьми (многодетные).
Причины отказа
Местные власти имеют законное право отказать заявителю во включении в список участников программы по таким причинам:
- собран неполный пакет документов;
- в бумагах обнаружены помарки, исправления, неточности;
- предоставлены неправильные или обманчивые сведения;
- установлено, что семья ранее принимала участие в других программах и уже улучшила свои жилищные условия;
- семья не соответствует критериям программы;
- ипотечный кредит не подходит для данной программы социальной помощи;
- финансовые документы признаны сомнительными. Например, у мужа и жены нет постоянной работы;
- есть недвижимость в собственности с достаточными параметрами площади и нормальными условиями для проживания.
Региональные социальные инициативы для помощи молодым семьям в приобретении жилья
В Санкт-Петербурге работает очень похожая на рассмотренную в статье местная программа, которая предусматривает 3 варианта решения вопроса:
- 10-летняя рассрочка на приобретение квартиры у специального оператора Программы без начисления процентов. При этом участник вносит первоначальный взнос в размере до 30%, в том числе за средства материнского капитала, а остальной долг погашает за 10 лет;
- финансирование 40% от расчетной стоимости жилья в городе для приобретения квартиры на первичном или вторичном рынке. Дополнительно добавляется 5% за каждого ребенка в семье;
- беспроцентный займ до 70% от стоимости на покупку жилья у физических и юридических лиц сроком до 10 лет.
В Татарстане есть возможность получения льготного кредита без процентов сроком до 15 лет.
Программа «Дальневосточная ипотека» интересна низкой кредитной ставкой в 2% годовых. Перечень претендентов на участие в программе аналогичен. В этом регионе нет ограничений по поводу места и вида приобретаемого жилья.
Материнский капитал как дополнительный вариант для решения жилищного вопроса
Данную выплату можно потратить на приобретение квартиры, частного дома или погашение части долга по договору ипотечного кредитования.
По состоянию на 2022 год сумма средств составляет:
- на первого ребенка - 483900 рублей;
- на второго ребенка (если первый родился до 2020 года) - 639400 рублей;
- на третьего - 483900 рублей.
Ежегодно сумма индексируется на величину коэффициента инфляции.
Практика показывает, что с помощью средств государственной помощи семьи с 2 – 3 детьми могут оплатить до половины стоимости жилья. Данная мера социальной поддержки существенно облегчает нагрузку на бюджет семьи и стимулирует рождаемость в Российской Федерации.