Приватизация земельного участка представляет собой процедуру перехода надела во владение гражданина на безвозмездной основе. Однако такой прерогативой вправе воспользоваться далеко не все желающие. В статье рассматривается круг лиц, обладающих правом инициирования процедуры, порядок действий, перечень необходимой документации и некоторые другие особенности процесса.
Понятийный аппарат, круг лиц
Процесс приватизации регламентирован нормами ЗК РФ и ФЗ №178 от 21 декабря 2001 года. Законом предусмотрено, что каждый гражданин единожды в жизни вправе воспользоваться получением бесплатной земли от государства. После перехода прав собственности владелец вправе:
- заключить с покупателем земли ДКП;
- сдать участок во временную эксплуатацию;
- включить в наследственную массу;
- осуществить передачу в качестве подарка.
Однако не стоит забывать, что получить надел в собственность могут не все претенденты. Право приватизации земельного участка есть у следующих лиц:
- пользующихся участком безвозмездно или на основе арендного соглашения для ведения хозяйства (ч.2. ст. 39.10 ЗК РФ) или для возведения частного дома (п.7 ч.2 той же статьи) – через 5 лет после получения земли;
- являющиеся многодетным семейством (ст.39.5 и 39.19 земельного кодекса);
- получившие в собственность участки в результате ДКП, в качестве подарка или правопреемства через наследование или в результате обычной эксплуатации и уходе за участком до 25 октября 2001 года;
- обладающие правом пожизненного владения или бессрочного пользования.
Законом предусмотрены случаи, когда в передаче земли точно откажут:
- надел запрещен для перехода в частное владение или предназначен для нужд государства;
- земля принадлежит другому человеку.
Отказ оформляется в письменном виде с аргументацией и ссылками на закон.
Алгоритм действий
Приватизация земельных участков 2021 начинается с проверки того, что надел подлежит передаче в собственность и не находится в чужом владении. Информацию можно получить при запросе выписки из единого реестра. Такой документ выдается любому гражданину при оплате госпошлины.
Если возможность оформить участок имеется, то процесс рекомендуется начинать со сбора документации, поскольку каких-то бумаг может не оказаться, а другие придется ожидать при заказе в госучреждениях.
Бесплатная процедура, пошаговая инструкция
Безвозмездная процедура включает следующие этапы:
- сбор и подготовку необходимой документации, является самым трудным и долгим по времени этапом;
- направление бумаг в учреждение, в зависимости от того, кто выступает владельцем – отделение Росимущества, если земля федеральная или в муниципалитет – в случае с местным наделом;
- межевание и постановка на кадастровый учет. Требуется прохождение этапа, если ранее земля не была оформлена надлежащим образом. Заявитель вызывает кадастрового инженера, который определяет пределы участка, составляет его план, закрепляет за ним персональный номер и оформляет паспорт объекта. Со всем этим индивид подает обращение для регистрации участка в Росреестр;
- затем следует написание заявления в отдел, отвечающий за имущество района или субъекта страны;
- получение одобрения или отказа в приватизации;
- перечисление госпошлины;
- регистрация права собственности в реестре. Обретение свидетельства владения на надел.
Процедура довольно длительная по времени и с момента подачи обращения до получения выписки о праве собственности может пройти около 2 месяцев.
Документация
Для обретения свидетельства собственника земельного надела потребуется дважды предоставлять пакет бумаг:
- для получения согласия на проведение процедуры в правомочное учреждение;
- для регистрации преференции собственника – в отделение Росреестра.
В первом случае потребуется предоставить следующие документы для приватизации земельного участка:
- паспорт заявителя;
- доверенность в случае действий через представителя;
- обращение с просьбой о приватизации надела;
- документ, доказывающий легальность эксплуатации участка – арендное соглашение, указ о выделении надела;
- заявление с просьбой о прекращении безвозмездного пользования;
- нотариально удостоверенное согласие супруга;
- кадастровый паспорт, выписка из реестра или бумага, доказывающая неимение персонально присвоенного номера;
- подтверждение отношения претендента к категории граждан, обладающих прерогативой участия в процедуре.
По факту принятия документов сотрудник учреждения делает опись бумаг и выдает претенденту расписку о принятии обращения с пакетом документов. На рассмотрение отведен 30-дневный срок.
Для подачи обращения в реестр могут потребоваться такие бумаги:
- паспорт;
- заявление о регистрации права;
- одобрение процедуры перехода прерогативы владения гражданину от уполномоченного учреждения;
- платежный чек о внесении госпошлины на счет государства.
Заявление
Законом не предусмотрено точной формы заполнения обращения на разрешение приватизации. Однако в содержание рекомендуется включить следующую информацию:
- полное название учреждения, которому адресуется обращение;
- персональные сведения лица (ФИО, адрес, контакты для связи);
- просьбу об оформлении надела в частное владение, сведения об участке (номер, месторасположение, категория, вид разрешенной эксплуатации, наличие построек);
- аргументацию просьбы с ссылкой на закон;
- дату и роспись.
Обращение разрешено написать собственноручно, напечатать на ПК, заполнить по выданной в учреждении форме. Главное не ошибиться в указании сведений.
После рассмотрения орган выносит решение. Если оно положительное, то человек вправе дальше заниматься переоформлением участка. Если получен отказ и заявитель считает его неправомерным, то он вправе обратиться в суд.
Особенности процедуры
Порядок и условия передачи надела в частное владение имеет свои особенности в зависимости от вида земли и разрешенного пользования. Так, приватизация земельного участка под домом, возможна исключительно при наличии документов, доказывающих право собственности на постройку.
Более того, владелец должен относиться к одной из перечисленных категорий:
- иметь на руках документ, доказывающий легальность эксплуатации земельного надела, а не простой самозахват;
- надел под домом отвечает требованиям «дачной амнистии»;
- претендент относится к льготной категории граждан, обладающих преференцией участия в процедуре.
Если владельцев возведенной постройки несколько, то они все вправе принимать участие в процедуре. А если не имеют такого желания, то написать отказ от фигурирования в процессе.
Таким образом, под процедурой следует понимать переход собственности земельного надела от государства к гражданину. Однако не всякий желающий вправе принять участие в процедуре. Круг лиц регламентирован нормами ЗК РФ. Для начала процесса необходимо обратиться в учреждение, являющееся владельцем участка, спросить разрешение на приватизацию. Если получен утвердительный ответ, то далее переоформляется земля в собственность гражданина.