Оценка квартиры для вступления в наследство

При вступлении в наследство человек, не подготовленный в юридическом плане, сталкивается со множеством вопросов. Какие нужны документы, где их получить, как уложиться в сроки оформления? В п.1 ст.1154 Гражданского Кодекса РФ установлен срок принятия наследства – 6 месяцев. За это время необходимо обратиться с заявлением к нотариусу, собрать документы, получить свидетельство о праве на наследуемое имущество. Иногда возникают спорные ситуации и тогда вопрос решается в суде.

Перечень основных документов при обращении к нотариусу

Для каждого вида имущества требуется свой пакет документов. Если в наследство принимается квартира или жилой дом, то в примерный перечень документов входят:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• завещание или документы, подтверждающие родство;
• заявление о принятии (отказе от) наследства;
• выписка из домовой книги с последнего места жительства умершего;
• правоустанавливающий документ на квартиру;
• свидетельство о регистрации права собственности из Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС);
• справка БТИ о принадлежности недвижимости;
• справка об оценке имущества на дату смерти наследодателя.

Информация! Без оценки квартиры специалистом выдача свидетельства о праве на наследуемую квартиру невозможна.

Подобную услугу предоставляют организации, имеющиеся в каждом городе:

• центры по оценке собственности;
• агентства, бюро независимых экспертиз;
• оценочно-юридические компании.

Перед обращением в экспертное учреждение следует уточнить, является ли оно членом СРО (саморегулируемой организации).На основании Федерального Закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года субъектами оценочной деятельности могут быть только члены СРО, застраховавшие свою ответственность. Отчет об оценке другими специалистами не принимается нотариусом и судом. Расчет стоимости квартиры можно доверить и частному оценщику, имеющему лицензию и состоящему в СРО.

Важно! Оценку квартиры может провести только профессиональный оценщик, который является членом СРО. Для каких целей проводят оценку:

• при вступлении в наследство необходимо рассчитать величину госпошлины;
• при отсутствии завещания оценка нужна для выделения долей в общей собственности;
• отчет о стоимости предоставляется в суд при возникновении конфликта между наследниками.

Справка! Отчет об оценке стоимости квартиры указывается на момент смерти наследодателя

Способы оценки недвижимости

Интересно, что стоимость одной и то же квартиры по разным критериям может существенно отличаться.

Инвентаризационная

оценивает только технические характеристики жилья, проще говоря, себестоимость. Критерии оценки невелики и реальная стоимость жилья намного выше, чем будет указано в отчете оценщика-эксперта БТИ. Инвентаризационную стоимость применяют при составлении договора аренды, для приватизации, иногда для расчета налога по некоторым сделкам.

Кадастровая стоимость

это приблизительная цена квартиры, основанная на анализе рынка недвижимости, используется для расчета налогов. По заявлению гражданина в течение 5 дней готовится справка в Федеральной кадастровой палате Росреестра о кадастровой стоимости недвижимости.

Рыночная стоимость

Цена рынка может быть выше кадастровой в 2-3 раза, а инвентаризационной в 10-15 раз, соответственно и размер госпошлины отличается в разы в зависимости от выбранного способа оценки. В соответствии с пп 7-10 п.1 ст. 333.25 Налогового Кодекса РФ наследник может предоставить документ с указанием рыночной, кадастровой или инвентаризационной стоимости имущества по своему выбору и нотариус обязан принять оценочный отчет. Что касается госпошлины, посчитанной на основе инвентаризационной стоимости, то она считается заниженной и заинтересованные лица могут оспорить ее в суде. Как правило, с рыночной и кадастровой оценкой таких проблем не возникает.

Для оценки недвижимости потребуются:

• документы, подтверждающие принадлежность квартиры наследодателю: договор купли-продажи, дарения или ренты, акт приватизации;
• справка из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) по форме 11-а;
• в случае залога, аренды квартиры – документы, удостоверяющие сделку.

Имея на руках необходимые сведения, оценщик в течение 2-3 дней проводит экспертизу. В ее выполнение входит:

• анализ представленных документов на соответствие правилам и юридическим нормам оформления;
• посещение квартиры, ее осмотр. В случае недопуска эксперта в жилище проводится только оценка документов;
• сравнение с аналогичным жильем на рынке недвижимости;
• оценка общего состояния жилого дома, его месторасположения, удаленность от остановок общественного транспорта, наличие парковки.

Услуга платная; цена ее зависит от региона проживания, размера жилой площади, квалификации оценщика и в среднем составляет 3-6 тысяч рублей. Отчет об оценке недвижимости имеет свои сроки действия. Так как днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1ст.1114 ГК РФ), то вступить во владение недвижимостью наследник может только по истечению 6 месяцев после этой даты. Таким образом, отчет о стоимости для нотариуса составляет те же 6 месяцев. Для суда подобный отчет срока давности не имеет.

Примерная стоимость затрат для оценки стоимости квартиры, жилого дома:

• БТИ не является государственной организацией и справки оплачиваются по действующим внутренним тарифам. Средняя стоимость 540 рублей, срок изготовления до 10 дней;
• за выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры плата составляет 1800 рублей, срок ее получения до 7 дней;
• услуги профессионального оценщика обойдутся в сумму от 3 до 6 тыс. рублей;
• госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство для близких родственников составляет 0,3 % о стоимости квартиры, но не более 100 000 руб.;
• госпошлина для иных лиц – 0,6 %, но не более 1 000 000 руб.

Ст. 333.38 Налогового Кодекса РФ содержит список граждан, освобождаемых от уплаты госпошлины:

• лица из числа близких родственников, проживавшие на момент смерти наследодателя в наследуемой, общей квартире;
• наследники погибших при исполнении служебных или воинских обязанностей;
• несовершеннолетние наследники;
• лица, страдающие психическими заболеваниями.

Чек-лист подготовки к оценке квартиры для вступления в наследство:

• получить свидетельство о смерти наследодателя;
• подготовить документы на наследуемую недвижимость и завещание (при его отсутствии – документы, подтверждающие родство);
• выбрать агентство для определения стоимости квартиры или заказать справки в БТИ, ЕГРН (в зависимости от способа оценки: рыночная, кадастровая, инвентаризационная);
• оплатить услуги оценщиков.

Получив отчет о стоимости квартиры или жилого дома, можно отправляться к нотариусу и затем ожидать окончания 6-месячного срока для получения свидетельства о праве на наследство и вступления во владение недвижимостью.