Наши юристы проконсультируют Вас по любым вопросам
Наши юристы проконсультируют Вас по любым вопросам
Наши юристы проконсультируют Вас по любым вопросам

Какой ремонт делает бесплатно управляющая компания

Какой ремонт делает бесплатно управляющая компания

Жители коммунальных домов интересует вопрос, какое участие принимает жилищная компания в ремонте. Наболевшим остается вопрос о ремонте отопительных сетей и приборов. К возникающим по этому вопросу спорам приводит отсутствие четкой внутренней границы за использование отопительной системы. На основании Письма Минрегиона РФ №126273-СК/07 от 04.09.2007радиаторы – это имущество коммунальных домов.

Обслуживание и содержание имущества ложится на хозяев квартиры. В случаях договора по найму – на нанимателей. Согласно ЖКРФ 161, ст. ст. 65, 66 основная нагрузка содержания коммунального дома является ответственностью управляющей компании, которую избрало общее собрание. Чтобы не тратить времени на бесплодные споры между управляющей компанией и собственниками о том, нужно уточнить ответственность каждой стороны за участки коммунальных систем, очертив точно их границы. Проконсультироваться по этому вопросу можно в Письме Минстроя РФ № 9506-АЧ/04 от 01.04. 2016.

Какой ремонт не должна проводить компания без оплаты

Оплате владельцами подлежат следующие виды ремонтных работ:

  • оборудование квартиры;

  • электрооборудование;

  • квартирный домофон;

  • трубы и их отводы;

  • квартирная сантехника;

  • плиты;

  • счетчики.

Об оплате имущества, входящего в собственность компании

Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491 от13.08 2006 п.10 поясняют, что услуги и работы, выполняемые с целью содержания коммунального жилья, включают следующие функции:

  1. Доступность пользованием участка.

  2. Содержание в порядке помещений, предназначенных для пользования всеми жильцами дома.

  3. Поддержание нормальной работы всех коммуникаций, счетчиков, оборудования, необходимого для коммунальных услуг.

  4. Забота о сохранении имущества, поддержании его в нормальном состоянии.

В обязанности управляющих организаций без дополнительных оплат проводить ремонт коллективного имущества.

Имущество, подлежащее бесплатному ремонту

Для защиты прав по бесплатному ремонту к управляющей компании владельцам коммунальных квартир станет подспорьем юридическая помощь по жилищным вопросам. Они на законном основании смогут опереться на перечень оборудования:

Электроснабжение

Внутренние электрические сети включают:

  • сети, начиная от внешних границ до общих (входящих в квартиры) приборов;

  • все виды лифтов;

  • водопровод для тушения пожара;

  • сигнализация на случай пожара;

  • установка для удаления дыма;

  • общее помещение;

  • электрические шкафы, щиты;

  • устройства учета электричества (общие).

  • внутренние системы электрического снабжения;

  • механизмы управления, защиты, контроля;

  • вводно-распределительные устройства.

Отопительная система

Отопительные сети, включают следующие бесплатные виды обслуживания и ремонта:

  • общие счетчики тепла;

  • внутренние отопительные сети (стояки, запорная и регулирующая арматура, радиаторы отопления).

Газоснабжение

Внутренние сети газового снабжения, включающая бесплатный ремонт и услуги:

  • общие учетные приборы;

  • системы, отражающие уровень загазованности;

  • устройство, показывающее объем газа;

  • общее оборудование по снабжению газом квартир;

  • газопровод от резервуара до запорного крана оборудования в квартире.

Водопроводная система

Бесплатно должны ремонтироваться внутренняя система холодного и горячего водоснабжения:

  • все виды оборудования;

  • счетчики воды до запорных кранов;

  • стояк с ответвлениями до первого вентиля.

Опираясь на Решение Верховного Суда РФ № ГКПИ 11-1787 от 30.11.2011, ремонт неисправности, устранение аварии, произошедшей с коллективным имуществом, которое находится в квартире, обязана провести компания бесплатно. Хозяин может потребовать восстановления убытков, если коммунальные услуги оказывались не должным образом.

А также претендовать на ремонт за счет компании. В спорных вопросах нужно руководствоваться нормативными актами по содержанию коммунального жилья Российской Федерации.

записаться на прием