Наши юристы проконсультируют Вас по любым вопросам
Наши юристы проконсультируют Вас по любым вопросам
Наши юристы проконсультируют Вас по любым вопросам

Как перевести жилое помещение в нежилое

Как перевести жилое помещение в нежилое

На сегодняшний день вопросом перевода жилого помещения в нежилое помещение интересуется много предпринимателей, как начинающих, так и уже состоявшихся. Это обусловлено следующими факторами:

  • при отсутствии средств для строительства помещения или аренды, можно использовать свое жилье в качестве офиса, кафе, магазина и прочее

  • расположение своего будущего бизнеса на первом этаже жилого дома гарантированно даст хороший трафик и большой поток потенциальных клиентов

  • преимущества расположения бизнеса в центре населенного пункта, даже при отсутствии мест для реализации своих бизнес-планов.

Согласно букве закона каждый объект должен быть использован в соответствии с его назначением, поэтому перевести помещение из статуса жилого в нежилое так важно.

Законная база

Жилищный кодекс РФ содержит в себе всю информацию касаемо использования жилого помещения, согласно ему в таком помещении гражданин должен проживать, а не вести коммерческую деятельность. Однако существует возможность на законных основаниях перевести недвижимость из жилого фонда в нежилой. Эта процедура актуальна, если планируется не просто работа в качестве фрилансера на дому, а открытие полномасштабного офиса, либо торговой точки. Все это возможно при соблюдении определенных условий, а именно:

  • объект перевода располагается на первом этаже здания, и под ним нет жилых площадей;

  • попасть в данный объект можно не использую общий вход, то есть необходимо оборудовать персональный вход, и для этого должны быть все возможности;

  • объект не является местом постоянного проживания людей;

  • на объект не распространяются права третьих лиц, например собственность не в залоге или не ипотека;

  • перевести из одного фонда в другой может только собственник недвижимости, поэтому для перевода должны быть документы, доказывающие данный факт (свидетельство о госрегистрации права, завещание и прочее);

  • сети инженерно-технического обеспечения должны быть легкодоступны, если это не так, то следует обеспечить доступ;

  • статус объекта будет изменен для всего помещения, а не для его части. То есть, имея в собственности двухкомнатную квартиру нельзя одну комнату перевести в нежилой фонд, а во вторую оставить в жилом;

  • помещение не будет переведено в нежилой фонд, если здание планируется снести, либо оно признано аварийным;

  • объект не должен быть залоговым имуществом, или находится в аресте

  • если квартира была перепланирована, то соответствующие отметки должны быть внесены в БТИ.

Согласие соседей в данном вопросе не требуется, но если оно будет в наличии в письменной форме, то это может сыграть положительную роль в решении спорных вопросов.

Руководство по переводу жилого помещения в нежилой фонд

Если есть уверенность, что все вышеперечисленные условия в порядке, то можно приступать к основным шагам перевода, которые включают в себя сбор необходимой документации и поход в соответствующие госорганы.

Первый шаг - это подача пакета документации в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда. Уже на этом этапе может понадобиться юридическая помощь по недвижимости. Пакет документов включает в себя:

  • заявление, подписанное собственником жилого объекта с перечнем причин перевода;

  • план жилого помещения, с указанием технических характеристик, поэтажный план помещения, и его краткое письменное сопровождение, содержащее правила пользования;

  • правоустанавливающий пакет документов на объект;

  • выписка, заказанная в паспортном столе, из домовой книги;

  • документ из дирекции единого заказчика, в котором описано назначение иных жилых объектов, расположенных на одном этаже с объектом, который переводится;

  • подтверждающий документ из пожарного надзора, о соответствии все противопожарных норм;

  • заключение от Государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

  • техническое заключение, с полным описание техсостояния всего здания, в котором расположен интересующий объект.

Шаг второй - обращение в комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом, именно она определяет стоимость перевода. Пакет документов на данном этапе включает в себя:

  • паспорт РФ или иной документ удостоверяющий личность;

  • правоуставные документы на объект;

  • ксерокопия выписки из протокола Межведомственной комиссии;

  • справка БТИ, в ней будет указана разница в цене объекта, если его использовать как жилой и как нежилой фонд.

После получения ответа комиссии можно переходить к третьему и завершающему этапу - госрегистрация права собственника на нежилой объект. Для этого в регистрирующий орган подается следующий пакет документов, а именно:

  • заявление, подписанное собственником, о государственной регистрации нежилой недвижимости;

  • документы на собственность;

  • оплаченная квитанция госпошлины;

  • документы из БТИ, описывающие объект права (поэтажный план, экспликация);

  • экспликация с поэтажным планом здания;

  • положительное заключение всех выше пройденных инстанций.

Из выше описанного, следует, что перевод собственности из жилого фонда в нежилой - процедура достаточна трудоемкая, требующая много времени и ресурсов.

Может быть так же получен и отказ в данной процедуре. Это может произойти, если предоставлен неполный комплект документов, либо какой-то пункт не соблюдет. В таком случае комиссия дает отказ, при этом указывая конкретную причину данного действия.

записаться на прием