Наши юристы проконсультируют Вас по любым вопросам
Наши юристы проконсультируют Вас по любым вопросам
Наши юристы проконсультируют Вас по любым вопросам

Как оформить сделку купли-продажи квартиры

Как оформить сделку купли-продажи квартиры

В наши дни правовая процедура купли и продажи недвижимого имущества является одной из самых распространенных. Чтобы в дальнейшем не лишиться приобретенной жилплощади и денег, за нее уплаченных, следует, как можно более внимательно отнестись к подготовке документации. Оптимальный вариант – использовать профессиональные юридические услуги по недвижимости.

Подготовительный этап

Этот момент называют наиболее важным, так как любой недочет или неточность могут повлечь ситуацию, когда купля-продажа квартиры в законодательном поле станет невозможна. Подготовительные мероприятия проводятся очень тщательно:

  • Оценка недвижимости независимым оценщиком;
  • Выяснение истории жилища, которое выбрано для приобретения, кто там прописан, дети, приватизационные данные;
  • При личном общении с продавцом составить впечатление о его поведении и дееспособности;
  • Способ получения квартиры продавцом – завещание, покупка, наследование, наличие иных собственников и претендентов на продаваемую жилплощадь;

Завершающий этап - выяснение вопроса, есть ли долговые отягощения по коммунальным платежам, наличия собственников в розыске или в местах лишения свободы, других моментов путем обращения в ЕГРП.

Ведение сделки

Подготовительные мероприятия позади. Все участники сделки с подготовленными пакетами государственных актов собираются у нотариуса или в риэлтерском агентстве, где проверяется качество, соответствие и объем подготовленных официальных бумаг. Действующая нормативная база предусматривает осуществление нотариального оформления Договора купли – продажи. На основании ст. 550 ГК РФ он содержит следующее:

  1. Характеристики недвижимости - описание, стоимость, перечень участников процедуры;
  2. Методы передачи денег;
  3. Списки лиц, получающих при осуществлении сделки права на приобретенное жилье;

Обязательно предоставить паспорт гражданина РФ, согласие другого супруга на совершение правового акта. Согласно ст. 35 СК РФ второй супруг должен знать о том, что квартира подлежит реализации, документально подтвердить и заверить у нотариуса свое согласие. При его отсутствии процедура признается недействительной и расторгается через судебные инстанции. В случае оформления приобретения на несовершеннолетнего владельца необходимо предоставление свидетельства о рождении.

Регистрация

Ст. 558 ГК России регламентирует обязательную регистрацию подписанного Договора в уполномоченном органе, что делает документ вступившим в правовую силу, за что обе стороны в равных долях оплачивают госпошлину.

Подтверждением передачи является Акт приема – передачи, сюда же прилагают платежку об оплате пошлины, оригиналы кадастрового плана и тех паспорта на жилье, личные документы покупателей, выписка из домовой книги. Основным положительным моментом является полная юридическая поддержка и регистрация Договора в Госорганах, но он всегда может быть опротестован в суде.

записаться на прием