Наши юристы проконсультируют Вас по любым вопросам
Наши юристы проконсультируют Вас по любым вопросам
Наши юристы проконсультируют Вас по любым вопросам

Как оформить дачу в собственность

Как оформить дачу в собственность

До относительно недавнего времени дачные наделы (даже давно полученные) мало кем оформлялись по всем правилам. Затем государство выступило с новой законодательной инициативой, так называемой «дачной амнистией» и владельцы таких участков стали спешно оформлять правоустанавливающие документы на них. Тот, кто приобрел дачу позже, приватизировал ее по всем правилам, а остальным придется пройти подобную процедуру уже сейчас.

Документы для оформления дачи в собственность

Само оформление проводится в территориальном отделении Росреестра. Для того, чтобы дачный участок стал собственностью в официальном порядке, следует собрать пакет следующих документов:

  • Документы старого образца, которые прямо или косвенно подтверждают права на дачу.

  • Паспорт БТИ на домостроение.

  • Земельный план участка.

Еще понадобится кадастровый паспорт, если его нет – придется заказать. А если какие-либо из документов выдавались очень давно – необходимо сделать вариант нового образца, чтобы они соответствовали нормам законодательства, которые действуют на данный момент. К пакету прилагается копия паспорта будущего владельца и квитанция, подтверждающая оплату всех необходимых сборов. Как только все документы будут в наличии – можно идти в Росреестр.

Оформление участка: тонкости и нюансы

Потребуется подтвердить путь участка к нынешнему хозяину (каким образом он получил его). Если купил – то следует предъявить соответствующий договор (купли-продажи). Но большинство наделов было просто получено в ближайшем садово-огородном обществе. В таком случае дачный участок необходимо приватизировать, то есть стать его собственником. Если возникают проблемы – нужно обратиться в компанию, которая оказывает юридические услуги по недвижимости для подробной консультации и получения помощи. Приватизация начинается с написания заявления в местном органе самоуправления (поселковый совет). Его составляют произвольно и прилагают соответствующие документы – технический паспорт на участок, где будут указаны его границы и адрес, а также подтверждающее заявление от председателя садово-огородного общества о том, что вышеуказанный документ полностью соответствует действительности.

Для участков, полученных впервые, следует провести межевание. Если же он перешел от другого хозяина – эту процедуру можно отложить.

Что следует знать для покупки дачного участка?

Список документов, необходимых для оформления договора купли/продажи дачного участка, мало чем отличается от пакета, который готовится для аналогичной процедуры с домом либо квартирой. Следует иметь:

  • Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли/продажи и т. д.). К ним должно быть добавлено извлечение из государственного реестра либо свидетельство на право собственности.

  • Кадастровый паспорт на всю недвижимость (участок, строения).

  • План по межеванию.

  • Технический паспорт на основное строение.

  • Квитанции по своевременной оплате всех коммунальных услуг (без задолженностей).

  • Выписка из государственного реестра об отсутствии какого-либо обременения (залог, арест).

Если продавец находится в законном браке – необходимо согласие на проведение сделки второй половины. Оно оформляется в момент ее заключения.

Проблемы, возникающие при переоформлении дачи

Бывает, что на момент сделки правоустанавливающие документы еще не оформлены. Если процесс их оформления уже запущен, но просто еще не завершился – стоит отложить заключение сделки до момента, когда документы будут на руках у продавца. Не стоит давать задаток раньше, чем их предъявят.

Отсутствие межевания. Лучше настоять на том, чтобы оно было проведено, в противном случае возможны судебные споры с новыми соседями.

В интересах покупателя знать точную информацию о наличии или отсутствии обременения на участке и/или строениях на нем. Справку об этом, а также о судебных претензиях, в которых упоминался участок, неплохо бы заказать самостоятельно.

Задолженность по коммунальным и другим услугам, касающимся дачного надела. О ней тоже лучше узнавать самим покупателям. Можно обратиться к председателю садоводческого общества либо в местный орган самоуправления за информацией по лицевым счетам.

Оплата налогов после покупки дачи

Она обязательна и ее производит покупатель после завершения сделки. Сумму можно узнать самостоятельно в ближайшем отделении налоговой инспекции либо из уведомления, которое придет по почте.

записаться на прием